Kolme esimerkkiä miten hyödynnän tekoälyä asuntovuokrauksessa

Vuokravälitys on perinteisesti kiinteistönvälityksen pikkuveli eikä tekoälysovellusten tuleminen alalle ole ollut mitenkään erityisen nopeaa. Tekoäly on kuitenkin tullut jäädäkseen ja muuttaakseen perinteisiä toimialoja pysyvästi. Esimerkiksi kaikkein tunnetuin tekoälysovellus, ChatGPG saavutti 100 miljoonaa kuukausittaista käyttäjää vain kahdessa kuukaudessa julkaisunsa jälkeen, tehden siitä nopeimmin 100M käyttäjän rajapyykin ylittäneen soveluksen. Vertailun vuoksi esimerkiksi TikTokilla kesti aikanaan noin 9 kuukautta, Instagramilla 2,5 vuotta ja Facebookilla yli 4 vuotta päästä samaan. 

Kun perustimme Fiksuvuokraus.fi:n vuonna 2018, toimialan digitalisointi tarkoitti jotain ihan muuta kuin tekoälyä. Nykyisin hyödynnän omassa vuokraustoiminnassa sitä jo monin paikoin ja aion tässä kirjoituksessa esitellä kolme konkreettista tapaa tehostaa ja parantaa vuokrauskokemusta. Olen dokumentoinut kolmen eri sijoitusasunnon vuokrauksesta erilaisia tekoälyllä toteutettuja työvaiheita.

1. Valokuvien käsittely: Virtuaalistailaus tai roskien siivous

Yli 90 % käytettyjen asuntojen vuokrausilmoituksissa näkyy vanhan asukkaan kalusteita, mikä useimmiten on täysin ok. Näin hakija voi hahmottaa tilan käyttötarkoituksia, vaikka sisustus ei olisikaan hänen mieleensä. Eräässä tapauksessa kuvasin asunnon juuri ennen poismuuttoa, mutta asunto oli niin täynnä tavaraa, että kuvat olivat käyttökelvottomia. Onneksi ChatGPT on loistava työkalu esittelykuvien käsittelyyn!

Vuokra-asunto ennen muuttoa

Latasin tämän kuvan ChatGPT-sovellukseen ja pyysin sitä poistamaan irtaimiston, säilyttämään asunnon pinnoissa realistisen kunnon ja pitämään ikkunoiden takana aukeavan maiseman samanlaisena. Olin itsekin yllättynyt lopputuloksesta ja tiedän saadusta palautteesta, että ulkopuoliset eivät edes tajunneet mistä oli kyse!

Aiemmin olen nähnyt kuinka tyhjiä asuntoja virtuaalisisustetaan tekoälyn avulla, mutta tämä oli jotain täysin uutta: 

Tekoälyllä siivottu asunto

ChatGPT kasvoi nopeimpana sovelluksena maailmassa yli 100M käyttäjän rajan, mutta vielä vaikuttavampaa on kuinka nopeasti heidän oma sovelluksensa kehittyy edelleen. Kokeilin vastaavaa vain muutama kuukausi sitten ja tuolloin tulos oli ihan erilainen, ensinnäkään se ei edes ymmärtänyt, että haluan säilyttää saman tilan vaan kun pyysin tyhjentämään keittiön tasot roskista ja irtaimistosta, se teki koko keittiöstä ihan erilaisen. Nyt tämä jälkimmäinen kuva on asuntoilmoituksen kansikuvana Oikotiellä! 

2. Esittelytekstien generointi: Valmiita lauseita muutamalla tukisanalla

Fiksuvuokrauksen sovelluksessa on nykyään tekoälypohjainen Esittelytekstiapuri, joka auttaa luomaan houkuttelevia ja informatiivisia vuokra-asuntojen kuvauksia. Esimerkeissä kirjoitin ensin muutaman sanan luonnoksen, jonka jälkeen tekoäly tuotti oman versionsa. Lopuksi tarkistin siitä faktat ja muokkasin tekstiä hieman ihmismäisemmäksi. Tämä työtapa säästää aikaa ja parantaa vuokrausilmoitusten laatua merkittävästi.

Prompti:

Tavallinen yksiö, jossa on asiallisen kokoinen kylpyhuone ja avokeittiö.

Promptin ja kohteen listauksessa syötettyjen tietojen pohjalta generoitu teksti:

Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään yksiöön Helsingin Malmilla. Asunto sijaitsee kerrostalon ensimmäisessä kerroksessa, mikä tekee siitä helposti saavutettavan. Tässä remontoidussa kodissa on avara pohjaratkaisu, joka yhdistää olohuoneen ja avokeittiön saumattomasti. Keittiössä on kaikki tarpeellinen ruoanlaittoon, ja kylpyhuone on asiallisen kokoinen, tarjoten mukavuutta arkeen.

Asunnossa ei ole parveketta, mutta sen sijainti tarjoaa ulkoilumahdollisuuksia läheisissä puistoissa ja viheralueilla. Talossa on hissi, mikä tekee liikkumisesta vaivatonta. Kylpyhuoneessa on paikka pyykinpesukoneelle, mikä lisää asumismukavuutta.

Talo sijaitsee rauhallisella alueella, josta on hyvät kulkuyhteydet niin julkisilla liikennevälineillä kuin omalla autollakin. Malmin juna-asema on kävelymatkan päässä, ja sieltä pääsee nopeasti Helsingin keskustaan. Alueella on monipuoliset palvelut, kuten kauppoja, ravintoloita ja kahviloita. Lisäksi lähistöllä on useita kouluja ja päiväkoteja, mikä tekee alueesta ihanteellisen myös opiskelijoille ja nuorille ammattilaisille.

Tämä asunto tarjoaa loistavan mahdollisuuden asua mukavasti ja kätevästi Helsingissä, lähellä kaikkea tarpeellista. Tule ja ihastu tähän kodikkaaseen yksiöön, joka odottaa uusia asukkaitaan.

Lopullinen esittelyteksti:

Tervetuloa tutustumaan viihtyisään yksiöön Helsingin Pihlajamäessä.

Asunto sijaitsee kerrostalon ensimmäisessä asuinkerroksessa, mutta puoli kerrosta maan tason yläpuolella eli se ei ole esteetön. Tilassa on avara pohjaratkaisu, joka yhdistää olohuoneen ja avokeittiön saumattomasti. Keittiössä on kaikki tarpeellinen ruoanlaittoon, ja kylpyhuone on hyvän kokoinen, uusittu vuoden 2023 putkiremontissa.

Sijainti tarjoaa upeita ulkoilumahdollisuuksia läheisissä puistoissa ja viheralueilla. Talo sijaitsee rauhallisella alueella, mäen päällä paikallisen kirkon ja ostoskeskuksen välittömässä läheisyydessä, josta on hyvät kulkuyhteydet niin julkisilla liikennevälineillä kuin omalla autollakin.

Pukinmäen juna-asema on kävelymatkan päässä, ja sieltä pääsee nopeasti Helsingin keskustaan. Alueella on monipuoliset palvelut, kuten kauppoja, ravintoloita ja kahviloita. Tämä asunto tarjoaa loistavan mahdollisuuden asua mukavasti ja kätevästi Helsingissä, lähellä kaikkea tarpeellista. Tule ja ihastu tähän kodikkaaseen yksiöön.

Muutama asia, jota korjasin ilmoituksessa:

• Pihlajamäki on osa Malmin kaupunginosaa, mutta tarkensin Pihliksen silti alueeksi, ja korjasin että Pukinmäen juna-asema on hieman lähempänä juuri tästä osoitteesta.

• Tekoäly ei voinut tietää tätä, mutta kyse on vanhasta talosta, joka on rakennettu rinteeseen jolloin se ei ole esteetön edes ensimmäisessä kerroksessa.

• Tekoäly oli ihan oikeassa kirjoittaessaan "Asunnossa ei ole parveketta, mutta sen sijainti tarjoaa ulkoilumahdollisuuksia läheisissä puistoissa ja viheralueilla" mutta lause ei ole kovin inhimillinen joten poistin maininnan siitä mitä asunnossa ei ole.

3. Vuokratasojen määrittäminen 

Oikean vuokratason määrittäminen on yksi vuokranantajan ja välittäjän tärkeimmistä tehtävistä. Virhe hinnoittelussa voi merkitä menetettyjä tuloja tai tyhjiä kuukausia. Vaikka paikallistuntemus tekee hinnoittelusta intuitiivista, tekoälykin on kehittynyt tässä ja voi auttaa erityisesti uusia toimijoita uusilla alueilla. 

Vertailin samojen tietojen perusteella Vuokraovi.comin Vuokralaskuria, joka käyttää AlmaMedian laajaa dataa, sekä ChatGPT:tä. Vuokralaskuri antoi haarukan 1000–1060 €/kk, kun taas ChatGPT:n arvio oli korkeampi ja laajempi, 1250–1350 €/kk. ChatGPT kuitenkin kysyi aktiivisesti lisätietoja kohteesta, kuten hissin olemassaolosta, näkymistä, remonteista ja keittiön/kylpyhuoneen uusimisesta.

Asuntoa ei ole vielä vuokrattu, mutta mielenkiintoista nähdä, kumpi osuu lähemmäksi todellista vuokraa!